Vecné bremeno predstavuje právne obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech inej osoby. Tento právny inštitút môže oprávnenej osobe umožniť využívať časť cudzieho pozemku alebo požadovať od vlastníka, aby vykonal alebo sa zdržal určitej činnosti. Typickými príkladmi sú právo na prechod cez pozemok, právo na doživotné bývanie alebo povinnosť umožniť prístup k inžinierskym sieťam.
Ako vzniká vecné bremeno?
Vecné bremeno môže vzniknúť na základe zmluvy, rozhodnutia súdu alebo zo zákona. Najčastejšie sa zriaďuje zmluvne, pričom je potrebné, aby bola zmluva písomná a zapísaná do katastra nehnuteľností. Súd môže zriadiť vecné bremeno v prípade, že je to nevyhnutné na zabezpečenie prístupu k pozemku alebo iných práv. V určitých prípadoch môže byť vecné bremeno zriadené aj na základe zákona, napríklad na ochranu verejných záujmov alebo prístupu k technickej infraštruktúre.
Hodnota vecného bremena – aké faktory ju ovplyvňujú?
Pri zriaďovaní vecného bremena je dôležité určiť hodnotu vecného bremena. Táto hodnota sa určuje na základe viacerých kritérií – rozsah obmedzenia, dĺžka trvania bremena, lokalita nehnuteľnosti a jej trhová hodnota. Znalec môže vypracovať znalecký posudok, ktorý zohľadňuje všetky relevantné faktory a určí primeranú kompenzáciu. Ak sa strany dohodnú na finančnej náhrade, táto suma by mala byť uvedená v zmluve a zohľadňovať reálne podmienky na trhu.
Zánik vecného bremena
Vecné bremeno môže zaniknúť dohodou medzi stranami, uplynutím dohodnutej doby, zánikom nehnuteľnosti alebo rozhodnutím súdu. Po zániku vecného bremena je potrebné vykonať výmaz z katastra nehnuteľností, aby sa právny stav nehnuteľnosti aktualizoval a odstránili sa všetky právne prekážky. Tento krok je kľúčový pri predaji nehnuteľnosti, keď je potrebné preukázať, že na majetku neexistujú žiadne obmedzenia.
Vplyv vecného bremena na predajnú cenu nehnuteľnosti
Vecné bremeno môže mať výrazný dopad na hodnotu nehnuteľnosti. Hodnota vecného bremena je preto dôležitým faktorom, ktorý sa zohľadňuje pri určovaní predajnej ceny. Obmedzenie vlastníckeho práva môže znížiť atraktivitu majetku, ovplyvniť jeho využiteľnosť a predĺžiť dobu predaja. Vlastník by mal byť pripravený na to, že prítomnosť vecného bremena môže znížiť trhovú hodnotu nehnuteľnosti alebo zúžiť okruh potenciálnych kupujúcich.