Proces schvaľovania úveru na bývanie sa môže nečakane pribrzdiť, ak na kupovanom objekte spočívajú staré záväzky voči iným osobám či firmám. Banka preberá pozíciu veriteľa a logicky vyžaduje, aby bola zakladaná stavba alebo pozemok po právnej stránke úplne čistá a ľahko predajná. Akékoľvek existujúce vecné bremeno zapísané na liste vlastníctva však pre interných analytikov predstavuje rizikový faktor. Finančné domy preto podrobne skúmajú rozsah každej jednej ťarchy, aby určili, do akej miery znižuje bezpečnosť ich investície.
S akými obmedzeniami musíte pri schvaľovaní počítať?
Prístup poskytovateľov hypoték sa odvíja od presnej definície a dopadu povinnosti na bežný život. Najčastejšie sa žiadatelia stretávajú s týmito tromi reakciami:
- Zníženie úverového limitu: Ochranné pásma potrubí alebo právo prejazdu cez parcelu zvyčajne stiahnu celkové ohodnotenie majetku, čo vám automaticky zreže výslednú sumu úveru.
- Odmietnutie záložného práva: Právo doživotného bývania príbuzného v danej nehnuteľnosti je pre banky nepriechodnou prekážkou, kvôli ktorej vašu žiadosť rovno zamietnu.
- Podmienka zániku záväzku: V schvaľovacích dekrétoch sa môže objaviť podmienka, že k uvoľneniu peňazí dôjde až po tom, čo ťarchu oficiálne vymažete z katastrálnej evidencie.
Priemerné hodnotenie
[Spolu: 0 Priemer: 0]